新房和二手房有啥区别

1、新房的购房成本比二手房低：

首先是贷款，新房能够有公积金购买、银行也可以进行贷款；而二手房的没有公积金，银行的贷款数额会少几万。

其次是装修费用，精装修的新房装修花的钱不多；而二手房需要进行很大的改动，属于彻底进行翻新，因此装修上花钱更多。

最后为买房的最终价，相同面积下，二手房的价格比新房低。

2、新房与二手房的交易主体不同：

新房购买的过程，是买房消费者和开发商之间的伯仲；二手房则是三方进行扯皮，包括中介的费用、房东赚取的利润以及购买者的成本，交易过程繁琐，需要几道流程才能完成买房的事情。

3、两者的交易条件差别很大。

新房需要开发商将五证二书展示出来，才会安心购买；二手房则是看房东的不动产证，还要房东将贷款结清，才能交易。

4、新房的周边环境要好于二手房。

新房的小区绿化很好，周边设施齐全，包括楼房的电梯等等，道路也干净；二手房的周边环境会差上许多，大多为老房子，卫生不好，还可能没有电梯，但楼层大多不高。

5、买房风险也大不相同。

对于新房来说，最怕开发商跑路，或者起始资金不够导致楼盘烂尾，还怕遇到房子质量不好的问题等等。对于二手房来说，最怕的就是中介或卖房人骗钱跑路，以及买到质量不好、有风水问题的房子……

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